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记者林惠芳报道:去年受内忧外患影响♂↑↑,投资气氛转差▽,工商舖成交量跌至纪录新低♀。利嘉阁工商舖分析认为▽▽﹡,随着近期局势缓和□,相信最坏时刻已过↑♂,今年交投料反弹51%至7000宗〇♂∴,其中工厦、商厦及民生区舖价料升8%至10%∴,惟核心区舖租尚有下调空间π△。  利嘉阁工商舖董事黄应年(圆图)表示∟☆,去年工商舖买卖登记4636宗▽,较2018年的9217宗挫50%↑,创1996年有纪录以来新低∴∴〇。买卖登记金额亦相应下挫至1038.44亿元⊿,按年跌35%⊿◇,为近3年新低↑。  舖市在社会事件下首当其冲﹡∟。利嘉阁商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示□□△,去年8至12月舖位交投每月维持不足100宗♀﹡,全年登记仅1098宗↑☆,按年跌32%∴。  展望2020年▽π♀,郑得明称♂,有投资者已在收集货源∵π,相信农历年后会出现小阳春∵⊙,下半年民生舖造价看升10%;核心区舖价上半年料跌约5%▽♀∴,下半年可望平稳发展∵﹡。他又补充说〇,只要社会事件平息∵┊♂,旅客回升π,对舖市有利π?△,料今年店舖买卖登记升约10%π,重上约1200宗水平♂△,总值料轻微增加至约410亿元左右⊿∵?。  舖租方面♂♂△,大型连锁品牌缩减规模∟⊙,预期核心区舖租今年再跌逾10%⊙∟π,以铜锣湾区最严峻⊙∟,其次是旺角及尖沙咀♀?↑。不过?﹡⊿,他相信连锁品牌整合的规模会较预期细☆π〇,倘若业主减租幅度理想π,或可挽留租客π☆。  展望工商舖今年表现┊⊿♀,黄应年相信∟⊙,由于之前普遍价格回落两至三成☆♂,今年初已见有逾亿元的交投∴〇,不少实力投资者正在偷步入市┊。此外♂◇,中美贸易战首阶段协议签署♂〇↑,减少了不确定性∟◇♂,增加投资入市的意欲◇⊙⊿,相信市场最差时期已过﹡⊿,对今年前景审慎乐观⊙☆□。  黄应年又预计⌒↑π,今年工商舖买卖增至7000宗⊿☆,按年反弹51%;登记金额料相应增加26%▽□,处于约1310亿元的水平﹡∟△。该行今年会增加20%至25%的人手⌒,以配合反弹市的来临↑。

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